Giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất là những giao dịch rất phổ biến và phức tạp, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động của nước ta trong những năm gần đây. Vì thế, các hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng để chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng giao dịch. Trong một số trường hợp, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật quy định là bắt buộc.
Hiện các giao dịch nhà đất chịu sự điều chỉnh của rất nhiều văn bản luật và dưới luật như: Luật đất đai 2003, Luật Nhà ở 2005, Bộ luật dân sự 2005, Luật kinh doanh bất động sản 2006…Mặc dù vậy, các rủi ro pháp lý phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng nhà đất là rất thường xuyên, phổ biến và diễn biến phức tạp gây nhiều rủi ro cho những người tham gia giao dịch đồng thời gây nhiều hậu quả tiêu cực cho toàn xã hội.
Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc Bích thực hiện công chứng các giao dịch về mua bán chuyển nhượng nhà đất như:
– Công chứng hợp đồng mua bán nhà
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
– Công chứng hợp đồng tặng cho nhà
– Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
– Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Chuẩn bị hồ sơ bên bán:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )
– Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Chuẩn bị hồ sơ bên mua:
– Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)
– Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.
– Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
– Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).
Trình tự công chứng:
Bước 1 : Nộp hồ sơ theo hướng dẫn tại phòng tiếp nhận hồ sơ
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ và các điều kiện công chứng.
Bước 3: Bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch. Sau đó thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.
Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký và đóng dấu.
Bước 5: Nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại Phòng trả hồ sơ.
Với đội ngũ công chứng viên có kiến thức chuyên sâu và nhiều năm kinh nghiệm cùng với tinh thần làm việc trách nhiệm, hết mình với khách hàng. Văn phòng công chứng Hồ Gươm đảm bảo việc công chứng các giao dịch về chuyển nhượng nhà đất được an toàn và thuận tiện nhất, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên giao dịch.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN THỊ NGỌC BÍCH
Trụ sở : 672A 48 Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
( Đối diện số 1313 Phan Văn Trị, P.10, Q. Gò Vấp )
Tel: 028.6657.0368
Hotline: 0914.26.56.46 - Ths. Luật sư Đỗ Anh Thắng
Email: congchungngocbich@gmail.com
Website: www.congchungngocbich.com
